Description de l'offre
Cette maison de 1975 est située sur la commune de Saint-Sauveur de Montagut, au coeur du Parc naturel régional des monts d'Ardèche, à 7 minutes à pieds des commodités (écoles, nombreux commerces, associations...) tout en jouissant d'un environnement paisible et ouvert sur la campagne. Elle comprend 2 niveaux principaux, outre des combles aménagés. Le rez-de-chaussée offre une surface habitable de 116,99 m². Il comprend notamment 4 chambres, 1 cuisine, 1 salle de bains, 1 salle d'eau, 2 wc. 1 garage (45,41 m²) et 2 pièces à usage de cave complètent ce niveau. Il dispose d'une entrée indépendante, permettant ainsi une utilisation différenciée de l'étage (pour des parents, de la location saisonnière ou à l'année, un cabinet de professionnel libéral, etc..) L'étage, de 158,95 m² habitables, est composé d'un vaste salon/séjour (46,48 m²) avec cheminée, d'une cuisine ouvrant sur une agréable terrasse avec vue sur la campagne environnante et la piscine, 1 bureau, 2 chambres, 2 salles d'eau et 1 wc. Le séjour ouvre sur une véranda spacieuse et très lumineuse, de 47,98 m². Les comble, avec salle d'eau, sont aménagés en 3 espaces distincts, pour des chambres d'appoint (dortoir), un atelier, un bureau, ensemble pour une surface de 32,03 m² habitables. Cette maison présente un très bon état général et des prestations de qualité : le toit et l'électricité ont été entièrement revus, les fenêtres sont en double-vitrage récent (certaines en bois/aluminium), le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, VMC. Le bilan énergétique de cette maison est très favorable, ainsi que le prouve le DPE, réalisé le 15 décembre 2021 (classe B, soit 86 kWh/m²/an). Elle est également équipée de panneaux photovoltaïques sur 64 m² de toiture, représentant un gain financier d'environ 4000 €/an. La maison est édifiée sur un terrain boisé de 3ha 30a 39ca, aménagé en terrasses de pierres. Une partie n'est pas utilisable du fait d'une grande pente. Une piscine naturelle de 32 m² avec filtration phytosanitaire par les plantes agrémente le jardin. Loisirs à proximité, accessibles à pieds : Dolce Via (voie cyclable suivant les gorges de l'Eyrieux), aire de baignade dans la rivière La Glueyre dans un cadre magnifique, randonnées... Cette propriété est située à 30 minutes du Cheylard et de Privas et à 55 minutes de Valence. Pour de plus amples renseignements, contactez Sophie VEDOVINI, agence L'IMMOBILIERE DU LAC à DEVESSET, 300 Grand Rue, tel : 04 75 29 68 10 ou 06 11 65 26 15, contact@limmobiliere-du-lac.com Honoraires charge vendeur - SIRET : 450 206 406 00025 - NAF : 6831Z - Titulaire de la carte professionnelle N° CPI 0701 2020 000 000 003 délivrée par la CCI d’Ardèche et portant la mention : T, « transactions sur immeubles et fonds de commerce », portant la mention « absence de garantie financière » pour son activité de transaction immobilière - TVA intracommunautaire : FR64450205406- RCP MMA IARD n° 103165800
