Au coeur d'un village touristique, sur un axe passant, affaire comprenant murs et fonds de commerce de CAFÉ, RESTAURANT ET TABAC, avec LICENCE IV. La parcelle de 4879 m² accueille outre le bâtiment en pierres, mais aussi la terrasse et un espace à usage de parking à disposition de la clientèle (pour 900 m² environ). L'ensemble est situé en zone UA du PLU de DEVESSET (pour éventuelles extensions ou détachement de parcelle). Une parcelle de 698 m², non attenante (de l'autre côté de la route, en face du bâtiment) est à usage de parking. La partie commerciale, en rez-de-chaussée, offre une surface de 278 m² environ, répartie comme suit : - 2 salles de restaurant spacieuses (84,34 m² et 61,88 m²), dont une avec cheminée, pouvant acceuillir 80 et 100 personnes, - une cuisine parfaitement équipée (41,87 m²) avec divers locaux de stockage (ensemble pour 38,5 m²) - une salle de café de 35,08 m² avec ses 12 places assises plus les tabourets - une terrasse pour 100 personnes, avec ses stores rétractables - 2 espaces à usage de wc avec lababos L'étage (173,51 m²) est affecté à l'habitation et compte 6 chambres, 1 bureau, 2 salles d'eau et 2 pièces à aménager. Ce logement permet au futur exploitant de bénéficier d'un logement de fonction et de développer une activité de location saisonnière ou à l'année, en complément de l'activité commerciale, et ce après aménagements. Le grenier est divisé en 2 parties, pour une surface au sol de 129,13 m² (représentant une surface possiblement habitable de 80 m² environ). Une ancienne grange, en très bon état, située sur l'arrière du bâtiment, offre une surface complémentaire de 96,57 m². Possibilité de dévellopement importante en ouvrant les soirs (actuellement ouvert les midis uniquement et fermé 8 semaines par an) Affaire rénovée et entretenue régulièrement. Idéal pour un couple. FONDS INDISSOCIABLE DES MURS. PRIX DE VENTE DE L'ENSEMBLE : 500.000 € honoraires d'agence inclus (dont 130.000 € pour le fonds de commerce et 370.000 € pour les murs). Pour de plus amples renseignements, contactez Sophie VEDOVINI, agence L'IMMOBILIERE DU LAC à DEVESSET, 300 Grand Rue, tel : 04 75 29 68 10 ou 06 11 65 26 15, contact@limmobiliere-du-lac.com Honoraires charge vendeur - SIRET : 450 206 406 00025 - NAF : 6831Z - Titulaire de la carte professionnelle N° CPI 0701 2020 000 000 003 délivrée par la CCI d’Ardèche et portant la mention : T, « transactions sur immeubles et fonds de commerce », portant la mention « absence de garantie financière » pour son activité de transaction immobilière - TVA intracommunautaire : FR64450205406- RCP MMA IARD n° 103165800